Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB

Rijndijk 173 a

2394 CB Hazerswoude-Rijndijk
Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij ‘Wel Wel’ met fantastische tuin en tal van indelingsmogelijkheden

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 355 m² Aantal kamers 6
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Rijndijk 173 a zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Huis bied mogelijkheid om met hele familie te wonen. Ieder zijn eigen plekje met voldoende privacy.

- Jaap Wesdorp

Profielplaatje van Jaap Wesdorp

Veel ruimte

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij ‘Wel Wel’ met fantastische tuin en tal van indelingsmogelijkheden

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Deze karakteristieke woonboerderij ‘Wel Wel’ is gebouwd omstreeks 1930 als stal met aangrenzend boenhok en zomerhuis en in 1985 gerenoveerd en verbouwd tot woonboerderij.

Een echt familieobject, een zee aan ruimte en groen, op een kavel van 1320 m2, centraal gelegen in de Randstad en midden in het Groene Hart.

Het royale woonoppervlak van circa 355 m2 met daarnaast nog eens nagenoeg 100 m2 aan garage, bergruimte en schuren, biedt vele mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen en verder te moderniseren.
Ideaal als:
• Familiewoning
• Dubbele bewoning met een vóór- en achterhuis
• Woning met apart gastenverblijf of ‘bed en breakfast’
• Kantoor aan huis of tal van andere woon-werkfuncties.

De woonboerderij is centraal gelegen in de Randstad. Binnen een kwartier rijdt u vanaf deze plek zo naar het centrum van Alphen aan den Rijn, Leiden of naar Schiphol. Ook steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen 30/40 minuten bereikbaar. De voorzijde van de boerderij is gelegen aan de Rijndijk en heeft een prachtige siertuin aan de zijkant en achterkant. De tuin heeft een beschutte ligging met veel privacy en diverse zitjes en rondom volop zicht op groen. Een heerlijke plek om even weg te dromen.

Hazerswoude-Rijndijk heeft een kleine dorpskern met winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportfaciliteiten. Aan de overkant van de Rijndijk is de Oude Rijn gelegen, een levendige vaarroute met kleinschalige horecagelegenheid aan het water.

Kenmerken
• Royaal perceel van 1320 m2 met fantastische tuin. Vele indelingsvarianten voor dubbele bewoning en de combinatie woon-/werkdoeleinden
• Grote eet-/leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• Twee afzonderlijke woonkamers met uitzicht over de tuin
• Twee slaap-werkkamers op de begane grond en een badkamer
• Twee slaap-/werkkamers op de verdieping van de boerderij met beiden een eenvoudig badkamer
• Grote bergzolder met meerdere indelingsmogelijkheden
• Inpandige dubbele garage cq berging
• Dubbele vrijstaande schuur in de tuin van ruim 70 m2
• Moestuin met glazen kas

Indeling
Begane grond
Vanaf de Rijndijk bereikt u de serre met de ontvangsthal van de woonboerderij. U kunt de auto aan de Rijndijk parkeren of via het zijpad (recht van overpad) met de auto/fiets en dergelijke naar de achterzijde van de woning rijden. Er is ook een mogelijkheid om een vergunning te verkrijgen van de Gemeente Alphen aan den Rijn voor het realiseren een eigen uitrit vanaf het perceel naar de Rijndijk door het aanleggen van o.a. een bruggetje. Vanzelfsprekend onder gestelde voorwaarden.

De serre is geheel uitgevoerd in glas en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Een heerlijke, lichte ruimte waar vandaan u kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de stuw.

Via de serre bereikt u via de dubbele openslaande deuren een groot terras in de tuin.
Ook bereikt u de eerste woonkamer met grote houtkachel via de serre. De sfeervolle schouw met grote houtkachel zorgt voor een huiselijke uitstraling. Deze knusse woonkamer is gelegen tussen de keuken en de tweede woonkamer.
Deze ruimte leent zich er ook als afzonderlijke eetkamer of werkkamer.

De grote keuken ligt aan de voorzijde van de woonboerderij. In 2012 is de keukeninrichting geheel vernieuwd. De keuken, in een L-opstelling is, voor de echte kookliefhebbers, voorzien van een zes pits gasfornuis met een dubbele oven (Boretti). Daarnaast is er een koelkast (ook van Boretti), vaatwasmachine en veel kastruimte met o.a. een apothekerskast. Voor direct warm water is er een aparte close-in boiler geplaatst

De vloer van de serre, eetkeuken en de eerste woonkamer is voorzien van plavuizen.

Vanuit de eerste woonkamer bereikt u de tweede (grote) woonkamer met het oude balkenplafond. De sfeervolle glaspuien aan de tuinzijde zorgen samen met de, inmiddels in kunststof vervangen, stalramen voor fraai uitzicht op de tuin en het buitenleven. De vloer van deze woonruimte is voorzien van eiken vloerdelen.

De woonkamer staat in verbinding met de brede gang voorzien van ramen aan de westzijde. Ook in de brede gang ziet u het balkenplafond.

Vanuit de gang bereikt u beide slaap-/werkkamers gelegen aan de tuin, de C.V.-ruimte en de toiletruimte met aangrenzend de badkamer.

De vloer van de gang en de ouderslaapkamer is voorzien van eiken vloerdelen.

De enigszins gedateerde badkamer is ruim en licht. De badkamer is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer en de gang is ook de toiletruimte bereikbaar.

De ouderslaapkamer is heerlijk licht door de glaspuien aan de tuinzijde en het hoge balkenplafond met lichtstraat. Vanuit beide slaapkamers wandelt u zo de tuin in.

Achter de ouderslaapkamer is via een tussenhal de inpandige berging cq bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. De garage heeft een kanteldeur. Een ideale ruimte voor het stallen van auto’s, fietsen, motoren maar ook ideaal om te gebruiken als opslagruimte of werkplaats.

Eerste verdieping voorhuis
De eerste verdieping van het voorhuis is bereikbaar via de spiltrap vanuit de haardkamer.
Op deze verdieping vindt u een royale overloop, grote badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toiletruimte en douchecabine én een grote slaapkamer

Eerste verdieping achterhuis
De eerste verdieping van het achterhuis is bereikbaar via een trap achter de inpandige berging. Hiervandaan is de gehele eerste verdieping bereikbaar.

Alleen het achterste deel van deze verdieping heeft een eenvoudige woonfunctie gekregen. Hier bevindt zich een slaapkamer met kleine pantry en de derde eenvoudige badkamer voorzien van wastafel, toilet en douchecabine.

De overige grote, nog vrij indeelbare ruimte op deze verdieping biedt tal van mogelijkheden voor slaap en/of werkruimte. Er zijn vier grote dakramen geplaatst in de kap. De ruimte is verder niet afgewerkt.

Vrijstaande schuur
Achter de moestuin met de glazen kas staat een dubbele vrijstaande schuur van circa 70 m2. Ideaal om te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of opslagruimte.

Tuin
De sfeervolle tuin, in een Engelse cottage stijl, is aangelegd met groenperken, gazon, fruitbomen, sierbestrating, grind en afwisselende beplanting w.o. buxussen, haagbeuken, hosta’s, diverse soorten rozen en meerjarige planten. De fruitbomen zijn nog traditionele hoogstam fruitbomen.

De tuin grenst aan de Rijndijkzijde aan een stuw. Achter de royale siertuin bevindt zich nog een perceel met een glazen kas en de voormalige moestuin.

Vanaf de vroege ochtend tot de late avond kunt u genieten van de zon of natuurlijke schaduwplekjes.

Bijzonderheden:
• Gerenoveerd in 1985
• Vloer gehele begane grond uitgevoerd in beton
• Dakpannen vernieuwd
• Dubbele beglazing aangebracht
• Dakramen geplaatst op de verdieping
• Bedrading vernieuwd
• Tuin geheel opnieuw aangelegd

Huidige eigenaar aan het woord

Huis bied mogelijkheid om met hele familie te wonen. Ieder zijn eigen plekje met voldoende privacy.

- Jaap Wesdorp

Profielplaatje van Jaap Wesdorp
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting verbouwd 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 355 m² Perceeloppervlakte 1320 m² Overige inpandige ruimte 36 m² Externe bergruimte 71 m² Inhoud 1350 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-03-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 760 m² (40.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (437 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hazerswoude Sectie I Perceelnummer 9 Oppervlakte 1320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Rijndijk 173 a het beste omschrijven.

Veel ruimte

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Plattegronden

Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB Rijndijk 173 A in Hazerswoude-Rijndijk 2394 CB

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Rijndijk 173 a, 2394 CB Hazerswoude-Rijndijk

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.