Angela den Hartog Makelaardij o.g.

Paltrokmolen 31
2406 JR Alphen Aan Den Rijn
Tel: 0172 653 200
info@angeladenhartog.nl
Zaalbergstraat 24, 2405 XB Alphen aan den Rijn Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Zaalbergstraat 24 in Alphen Aan Den Rijn 2405 XB

Omschrijving

Uitgebouwde, gemoderniseerde en karakteristieke jaren '30 woning!

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen in één van de meest sfeervolle straten aan de rand van het centrum.

Deze karakteristieke vooroorlogse woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, keurig afgewerkt en goed onderhouden. Door o.a. de uitbouw aan de achterzijde en de brede dakkapel op de tweede verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte.

De ligging is prettig, rustig maar toch op loopafstand van het centrum en het NS Station. Wandelend naar het Theater, de restaurants of naar het café behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. De nabijheid van twee basisscholen en een grote speeltuin in de directe omgeving, maken de locatie ook geliefd bij gezinnen met kinderen.

Deze woning maakt deel uit van een blok van tien identieke woningen, gebouwd omstreeks 1930. Een bouwperiode geliefd om de bouwstijl en de gebruikte bouwmaterialen waaronder erkers, granito vloeren, paneeldeuren en hoge plafonds…….. Hier ziet u dit allemaal terug!

Kenmerken:
• Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde
• Uitbouw aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren
• Houtkachel en massief Frans eiken vloerdelen
• Moderne keuken met granieten aanrechtblad v.v. inbouwapparatuur
• Ontvangsthal met granitovloer en forse kelder
• Vijf slaap-/ werkkamers
• Luxe badkamer voorzien van inloopdouche en vrijstaand ligbad
• Afzonderlijk tweede toilet
• Combiketel vernieuwd in 2018
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016/2017
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Beide trappen gerenoveerd (Upstairs)
• Alle plafonds vernieuwd
• Groepenkast vernieuwd en uitgebreid
• Dak geïsoleerd en voorzien van drie dakramen
• Grote kunststof dakkapel over de hele breedte

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de ontvangsthal met garderoberuimte. De ontvangsthal is licht, voorzien van lambriseringen en de vloer is afgewerkt met de originele granitovloer. In 2010 is deze vloer professioneel gerenoveerd. Via de hal bereikt u de toiletruimte met fonteintje, de zeer ruime kelder en aan de andere zijde de woonkamer.

De woonkamer is sfeervol met een erker aan de zuidkant en licht afgewerkte wanden voorzien van hoge plinten. De vloer van de woonkamer is voorzien van Frans eiken vloerdelen (in een lichte waslaag). In combinatie met het hoge plafond, de paneeldeur en de houtkachel zorgt dit voor een prettige woonsfeer.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (Keller) met granieten aanrechtblad voorzien van een ingebouwde vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koel-vrieskast (allen van Siemens) alsmede een gaskookplaat en afzuigkap (Atag).

De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een hele riante eetplek aan de tuin ontstaan met nog een extra ruimte voor bijvoorbeeld een study cq speelhoek. De brede glaspui met dubbele openslaande deuren en twee lichtkoepels zorgen ervoor dat de ruimte heerlijk licht is en voor meerdere doeleinden geschikt.

De achtertuin is grotendeels betegeld. In 2008 is achter in de tuin een forse houten berging geplaatst met twee ramen en een praktisch schuifdeur om zo efficiënt mogelijk met de ruimte om te gaan.

Eerste verdieping:
De trap naar zowel de eerste als naar de tweede verdieping is in 2010 gerenoveerd door ‘Upstairs’. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers waarvan één grenzend aan het balkon aan de achterzijde. De beide andere slaapkamers bevinden zij aan de voorzijde. Daarnaast is er een afzonderlijke tweede toiletruimte en een luxe geheel vernieuwde badkamer.

De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche, een vrijstaand ligbad (Maxaro) en twee fraaie waskommen met wastafelkranen van Maxaro. Het ligbad en de waskommen zijn uit marmer gegoten. Tevens is er een handdoekradiator.

Ook op de eerste verdieping zijn de binnendeuren uitgevoerd als paneeldeuren voorzien van matglas.

Over de hele eerste en tweede verdieping ligt een lichte laminaatvloer gelegd waardoor er een eenheid is ontstaan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is in 2005 een kunststof dakkapel geplaatst over nagenoeg de hele breedte. De dakkapel is voorzien van horren. Aan de andere zijde zijn drie Velux dakramen geplaatst.

Op deze verdieping zijn twee prima slaapkamers gemaakt met in beide slaapkamers nog bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met de opstelplaats van de Combi-ketel en voor de wasmachine en de droger.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 150 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.5 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 4845 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom