Angela den Hartog Makelaardij b.v.
Paltrokmolen 31
2406 JR Alphen Aan Den Rijn
Tel: 0172 653 200
info@angeladenhartog.nl
Aalhorst 43, 2402 PL Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Omschrijving
BIEDEN VANAF € 495.000,- k.k.
Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.
Twee-onder-één kapwoning met vijf slaapkamers, garage en oprit met parkeermogelijkheden.
Leuke woning om geheel naar eigen smaak te moderniseren!
Deze woning is gelegen aan de buitenrand van een kleinschalige woonwijk. Via het Zegerpad wandel of fiets je makkelijk richting het recreatiegebied. Dit veelzijdige recreatiegebied bevat onder andere een kinderboerderij, golfbaan, de Zegerplas, diverse horeca en tal van sport- en recreatievoorzieningen. Voor kinderen biedt het aangrenzende Horstenpad volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. Ook basisscholen en winkelcentrum Herenhof zijn binnen handbereik gelegen en diverse uitvalswegen zoals de A4 zijn vanaf hier snel bereikbaar.
Kenmerken
• Twee-onder-één-kapwoning
• Parkeren op eigen terrein
• Royale (verlengde) garage
• Brede achtertuin op het noorden
• Woonkamer op het zuiden met open haard
• Semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Vijf slaapkamers
• Badkamer met douche, tweede toilet en wastafel
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
• Dakkapel geplaatst aan de voorzijde tweede verdieping
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wand
• Combiketel Vaillant VHR bouwjaar 2002
• Energielabel C
• Bouwjaar 1986
Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid voor één of mogelijk twee auto’s bereik je de garage en de voordeur onder de overdekte entree. De garage is breed aan de voorzijde en voorzien van een kanteldeur met daarnaast een loopdeur. De ontvangsthal van de woning heeft een mooi formaat. Je treft hier de meterkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht en breed aan de voorzijde. Hier bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht over de straat. In het zitgedeelte is een open haard geplaatst.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Een fijne plek met veel privacy en uitzicht over de achtertuin. De woning biedt een perfecte mogelijkheid om met een relatief kleine verbouwing (een deel) van de garage bij het eet-/ c.q. keukengedeelte te betrekken.
De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte aan de tuinzijde. Het keukenmeubel is uitgevoerd in een lichte kleur met een hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde magnetron, een oven, vier-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak.
De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar vanuit de keuken en via de garage. De tuin, nagenoeg 10 meter breed, is over de gehele breedte van de woning en garage gesitueerd. De tuin is aangelegd met gras, groenperk en terras. In de zomermaanden kun je hier op ieder moment van de dag van de zon genieten. Aan zowel de voor- als achtergevel van de woning is een buitenkraan bevestigd.
Via de fraaie hardhouten open trap bereik je de eerste verdieping. Het trappenhuis is voorzien van ramen op de eerste en tweede verdieping, prettig voor de lichtinval.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is aan de achterzijde gelegen.
De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en een spiegelkast, een tweede vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Aan de gevel is een raam geplaatst, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De open trap naar de tweede verdieping is ook uitgevoerd in hardhout. Deze verdieping heeft een ruime overloop alsmede een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux dakraam. Er is veel bergruimte op de gehele verdieping achter de knieschotten.
In het dak van de overloop is een klein Velux dakraam geplaatst. De opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine bevindt zich hier.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.960,-
Aanvaarding
Per 22-04-2024
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
522 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
22 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
28-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
109 m² (11.0 m bij 9.89 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (705 bij 265)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudshoorn
Sectie
B
Perceelnummer
4641
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom