Angela den Hartog Makelaardij b.v.
Paltrokmolen 31
2406 JR Alphen Aan Den Rijn
Tel: 0172 653 200
info@angeladenhartog.nl
Laan der Continenten 44, 2404 WC Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Omschrijving
Royaal vierkamerappartement met privé-parkeerplaats gelegen aan de rand van het centrum!
Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.
Op de vierde woonlaag in dit luxe en goed verzorgde appartementengebouw gelegen aan de Laan der Continenten, bieden wij een heerlijk licht en ruim vierkamerappartement aan.
De fraaie glasgevel van ruim 10 meter breed op het zuiden zorgt voor ‘een zee aan daglicht’ in het woongedeelte.
Aan de Laan der Continenten is het comfortabel wonen. Winkels, restaurants, theater, tennisbanen en het NS-station bevinden zich allemaal op steenworp afstand. En mocht u de auto nodig hebben, bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats in de ondergrondse privé-parkeergarage.
Kenmerken
• Ruime ontvangsthal met garderobe
• Royale en lichte woonkamer met semi-open keuken
• Zonneterras op het zuiden
• Drie slaap-/werkkamers
• Badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine dubbele wastafel en toilet
• Privé parkeerplaats in de inpandige privé-parkeergarage bereikbaar met toegangspas.
• Gemeenschappelijke fietsenstalling en privé berging
• Prettige centrumligging
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidgevel.
• De woning is uitgevoerd met draai-/kiepramen met dubbele beglazing
• De woning is uitgevoerd met energiezuinige warmteterugwininstallatie.
• Cv-ketel Ferroli, bouwjaar 2017
• Bijdrage VvE per maand: € 211,--
Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde bereikt u met enkele traptreden de ontvangsthal met bellentableau met intercom- c.q. videofooninstallatie. De royale ontvangsthal is uitgevoerd met veel glas. Er is een ruime lift (geschikt voor rolstoelgebruikers) voor de toegang naar de verdiepingen en naar het souterrain waar zich de afgesloten parkeergarage met fietsenbergingen bevindt.
Er is een uitstekende mogelijkheid voor iemand die minder goed ter been is, om via de entree aan de achterzijde het appartementencomplex te betreden en vanaf dat niveau met de lift naar het eigen appartement te gaan.
Woonverdieping
Ruime entree met garderoberuimte, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en toegang tot de diverse ruimten.
De woonkamer en keuken zijn gelegen aan de zuidkant met over de hele breedte een fraaie gevel met veel glas. Prettig voor het uitzicht en zeker ook voor de mooie lichtinval van de woning.
De vloer van de woonkamer, keuken en ontvangsthal is afgewerkt met een parketvloer.
Het zonneterras bevindt zich aan de eetkeuken, een fijne buitenruimte voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de beschutte ligging kunt u hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon genieten.
De eetkeuken, gelegen aan de zuidgevel is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combi ovenmagnetron en een vaatwasmachine.
De drie ruime slaap-/werkkamers zijn gelegen aan de rustige en koele achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. Tegenover de slaapkamers is een praktische bergruimte c.q. wasmachineruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, voldoende ruimte voor een wasdroger en bijvoorbeeld een extra vriezer.
Naast deze ruimte is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een tweede vrijhangend toilet.
Daarnaast is er een technische ruimte met de cv-ketel van het merk Ferroli (2017) en de warmte-/ terugwininstallatie.
Bijzonderheden
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VVE zijn ter inzage.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.389,31
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 211,05
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
131 m²
Woonkameroppervlakte
42 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
400 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Lift
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
14-09-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Ferroli (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Sectie
A
Perceelnummer
7187
Index
28
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Sectie
A
Perceelnummer
7187
Index
66
Eigendomssituatie
Volle eigendom